其间,CPPIB在曼哈顿公园大道南360号写字楼所持有的29%股份以1美元的价格出售给了其合作伙伴波士顿地产(Boston Properties),后者也赞同承当该基金在该项目债款中的份额。该项目于2021年由CPPIB、波士顿地产与新加坡主权财富基金新加坡政府出资公司(GIC Pte.)一起出资,并方案从头开发成一个现代化的作业场所。
而上个月,CPPIB还以3800万美元的价格出售了其与波士顿地产一起持有的圣莫尼卡商业园区(Santa Monica Business Park)45%的股份。这比CPPIB在2018年购买该物业时的价格折让了近75%。
商场方面浮现出对这一行为的忧虑:这种简直不要钱的出售将为其他寻求脱节动乱的首要出资者建立一个典范,迫使曼哈顿房地产商场大规模崩盘,而到目前为止,曼哈顿房地产商场一直在设法防止价格崩盘。
跟着长途工作的持续存在和较高的假贷本钱削弱了开始使这些房产成为杰出出资的经济基本面,从纽约到东京的一批银行最近供认,它们以写字楼为典当的借款或许永久无法全额归还,并引发了对更广泛信贷紧缩的忧虑。但真实的检测将是,写字楼的实践买卖价格会低到什么程度——尤其是在支撑这些房产的数千亿美元借款到期后。
CPPIB全球房地产主管Peter Ballon拒肯定近期的买卖置评,但标明该基金仍在持续出资写字楼,包含最近在温哥华竣工的一座37层楼房。“出售是咱们出资过程中不可或缺的一部分,”Ballon在一份电子邮件声明中标明。“当财物价值到达最大化时,咱们就会退出,咱们能够将收益从头配置到报答更高、更好的其他财物、职业和商场,包含写字楼。”
一起,美国住宅商场正面对严峻缺少,出资者和立法者不得不考虑是否能够将未充分利用的工作空间改建为多户住宅楼。美国大约有4%的写字楼或许会被改建成住宅项目,写字楼空置率估计从本年的约14%上升到2033年的18%,这一份额估计还会添加。
但高盛标明,其他估值办法,比方那些根据重复出售和评价价值的办法,标明实践写字楼的价值或许远低于均匀买卖价格。并指,改造这些商业地产并“不划算”,写字楼价格还要再跌50%才值得改造。
本文源自:观念网
观念网讯:近来,加拿大养老金方案出资委员会(CPPIB)以极低的价格完成了三笔买卖,出售了其在温哥华两座楼房和南加州一个商业园区的股份。其间,CPPIB在曼哈顿公园大道南360号写字楼所持有的29%股...
上一年12月24日,圣保罗官宣奥斯卡加盟。33岁的他与巴甲老东家签约3年,合同2027年年末完毕。在圣保罗,奥斯卡拿队内最高年薪。在巴西足坛,他的年薪为第三高,仅次于科林蒂安荷兰前锋孟菲斯-德佩和克鲁塞罗巴西前锋加布里埃尔-巴尔博萨。
在圣保罗,奥斯卡的月薪为200万雷亚尔,年薪为2400万雷亚尔。现在,1欧元兑换6.43雷亚尔。在圣保罗,奥斯卡的月薪约合31万欧元,年薪约合373万欧元。
与圣保罗签约,奥斯卡还拿到200万欧元签字费。这200万欧元,圣保罗不是一次性付出,而是分摊到3年36个月付出。因而,加上200万欧元签字费和三年期间的第13个月薪酬,在圣保罗,奥斯卡每月能挣到230万雷亚尔,约合35.8万欧元,年薪约合429万欧元。
在奥斯卡加盟之前,圣保罗队内年薪最高球员为巴西前锋卢卡斯·莫拉。卢卡斯·莫拉月薪为150万雷亚尔(约合23万欧元),年薪为1800万雷亚尔(约合280万欧元)。这样一来,奥斯卡超越卢卡斯·莫拉,成为圣保罗队内年薪最高球员。
在现在的巴西足坛,年薪最高的是科林蒂安荷兰前锋德佩。德佩上一年9月9日与科林蒂安签约,合同为期两年。在科林蒂安,德佩的月薪为350万雷亚尔,约合54万欧元。其年薪为4200万雷亚尔,约合653万欧元。
由弗拉门戈加盟克鲁塞罗的巴西前锋加布里埃尔·巴尔博萨,月薪将近300万雷亚尔(约合47万欧元),年薪将近3600万雷亚尔(约合560万欧元)。他排在德佩之后,是巴西足坛年薪第二高的球员。
虽然加盟圣保罗之后是巴西足坛第三高薪,但比较在上海海港的薪水,奥斯卡现已少挣了许多。在上海海港,奥斯卡年薪为2400万欧元。2017年至2024年,8年间,他一共挣了大约1.92亿欧元。
而据巴西媒体说,奥斯卡是个人财富第二多的现役巴西球员,其财富总值估量约为10亿雷亚尔,约合1.55亿欧元或12亿人民币。个人财富第一多的巴西现役球员非内马尔莫属,他个人财富约为40亿雷亚尔,约合6.22亿欧元。无论是内马尔,仍是奥斯卡,他们在足球上的成果比不上长辈桑巴巨星。但由于赶上好时代,在挣钱上,他们远超巴西长辈巨星们。
直播吧1月1日讯 在奥斯卡正式加盟圣保罗后,《体坛周报》发文关于奥斯卡在圣保罗的待遇进行了介绍。上一年12月24日,圣保罗官宣奥斯卡加盟。33岁的他与巴甲老东家签约3年,合同2027年年末完毕。在圣保...
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