加拿大养老基金1美元售出曼哈顿写字楼重建项目29%股份
观念网讯：近来，加拿大养老金方案出资委员会（CPPIB）以极低的价格完成了三笔买卖，出售了其在温哥华两座楼房和南加州一个商业园区的股份。
其间，CPPIB在曼哈顿公园大道南360号写字楼所持有的29%股份以1美元的价格出售给了其合作伙伴波士顿地产(Boston Properties)，后者也赞同承当该基金在该项目债款中的份额。该项目于2021年由CPPIB、波士顿地产与新加坡主权财富基金新加坡政府出资公司(GIC Pte.)一起出资，并方案从头开发成一个现代化的作业场所。
而上个月，CPPIB还以3800万美元的价格出售了其与波士顿地产一起持有的圣莫尼卡商业园区(Santa Monica Business Park)45%的股份。这比CPPIB在2018年购买该物业时的价格折让了近75%。
商场方面浮现出对这一行为的忧虑：这种简直不要钱的出售将为其他寻求脱节动乱的首要出资者建立一个典范，迫使曼哈顿房地产商场大规模崩盘，而到目前为止，曼哈顿房地产商场一直在设法防止价格崩盘。
跟着长途工作的持续存在和较高的假贷本钱削弱了开始使这些房产成为杰出出资的经济基本面，从纽约到东京的一批银行最近供认，它们以写字楼为典当的借款或许永久无法全额归还，并引发了对更广泛信贷紧缩的忧虑。但真实的检测将是，写字楼的实践买卖价格会低到什么程度——尤其是在支撑这些房产的数千亿美元借款到期后。
CPPIB全球房地产主管Peter Ballon拒肯定近期的买卖置评，但标明该基金仍在持续出资写字楼，包含最近在温哥华竣工的一座37层楼房。“出售是咱们出资过程中不可或缺的一部分，”Ballon在一份电子邮件声明中标明。“当财物价值到达最大化时，咱们就会退出，咱们能够将收益从头配置到报答更高、更好的其他财物、职业和商场，包含写字楼。”
一起，美国住宅商场正面对严峻缺少，出资者和立法者不得不考虑是否能够将未充分利用的工作空间改建为多户住宅楼。美国大约有4%的写字楼或许会被改建成住宅项目，写字楼空置率估计从本年的约14%上升到2033年的18%，这一份额估计还会添加。
但高盛标明，其他估值办法，比方那些根据重复出售和评价价值的办法，标明实践写字楼的价值或许远低于均匀买卖价格。并指，改造这些商业地产并“不划算”，写字楼价格还要再跌50%才值得改造。
本文源自：观念网
相关文章
局地超越40℃！北方本年首场大范围高温气候来袭
本文转自【应急办理部】；据气象部门音讯，南边未来三天降雨连连，部分地区有暴雨或大暴雨，并伴强对流气候。20日至21日、22至24日还将有降雨进程，需留心防备次生灾祸的产生。气温方面，19日至21日我国...
全民娱乐棋牌游戏,畅享欢乐，智斗群英的指尖竞技场
你有没有发现，最近不管是走在街头巷尾，还是坐在家里沙发上，全民娱乐棋牌游戏的风头简直无人能敌！没错，就是那种让你一局接一局，停不下来的游戏。今天，就让我带你全方位揭秘这个让人欲罢不能的全民娱乐棋牌游戏...
《金龟子》票房过1200万！妈的偶像孩子也爱
浙江24小时-钱江晚报记者 陆芳以金龟子的动画IP形象为原型制造的动画大电影《金龟子》，已于2月2日正式上映，票房至今已超越1200万元。近来，刘纯燕带着《金龟子》大电影来到杭州UME世界影城，跟...
娇宠侯夫人,宫廷宠爱与权谋风云
你知道吗？在古代的宫廷故事里，有一位娇宠侯夫人，她的故事可是流传得津津有味呢！今天，就让我带你一起走进这位侯夫人的世界，看看她那不一般的生活吧！一、出身名门，才貌双全这位娇宠侯夫人，名叫李婉儿，出生在...
俄罗斯国防部发布的2025年春季征兵声明称，应征公民不派往顿涅茨克、卢甘斯克、赫尔松及扎波罗热的俄军驻地。本次方案征召16万名18至30岁适龄公民服兵役。此次征兵掩盖全俄一切联邦主体，但北极区域54个特别行政区及同类区域在外（因气候条件约束，这些区域仅在秋季征兵）。
普京签令：征兵16万！俄方：乌克兰持续进犯俄动力基础设施
据央视新闻，当地时刻3月31日，俄罗斯总统普京签署《关于从2025年4月至7月征召俄罗斯公民服兵役及现役公民退役的指令》，征兵目标为16万人。详细征召时刻为2025年4月1日至7月15日。俄罗斯国防部...
国务院关税税则委员会：调整对原产于美国的进口商品加征关税办法
新华社北京4月9日电 国务院关税税则委员会9日发布公告称，经国务院同意，自2025年4月10日12时01分起，调整《国务院关税税则委员会关于对原产于美国的进口产品加征关税的公告》（税委会公告2025年...