化解中年为难 女演员真不用“装嫩”
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现在，因为40年来最高利率的严酷冲击和持续的商业地产危机，这种传奇般的日子已经在“大苹果城”（即纽约）回归，至少现在在商业地产范畴是这样。
据报道，一向作为全球最活泼房地产买家的加拿大各路养老基金开端了一场“革新”，并鼓励着全球的退休基金仿效它们。据报道，加拿大规划最大的一家养老金正在采纳办法约束商业地产的曝险，该基金已被此类财物困扰多时。
加拿大养老金方案出资委员会（Canadian Pension Plan Investment Board，CPPIB）最近以极低的价格完成了三笔买卖，出售了其在温哥华两座楼房和南加州一个商业园区的股份，但令业界震动的是其在曼哈顿的写字楼重建项目：它以仅1美元的价格出售了所持股份。
这家加拿大基金以1美元的价格将其在曼哈顿公园大路南360号29%的股份出售给了其合作伙伴之一波士顿地产（Boston Properties），后者也赞同承当该基金在该项目债款中的份额。它们与新加坡主权财富基金新加坡政府出资公司（GIC Pte．）于2021年买下了这栋20层的修建，并方案将其从头开发成一个现代化的作业场所。
现在让人忧虑的是，这种简直不要钱的出售将为其他寻求脱节动乱的首要出资者建立一个典范，迫使曼哈顿房地产商场大规划崩盘，而到现在为止，曼哈顿房地产商场一向在设法防止价格崩盘。
BMO本钱商场（BMO Capital Markets）盯梢房地产公司的分析师John Kim说：“这是对写字楼的不信任票。我的问题是，谁会是下一个？”
跟着对写字楼的忧虑席卷金融国际，跟着长途工作的持续存在和较高的假贷本钱削弱了开端使这些房产成为杰出出资的经济基本面，从纽约到东京的一批银行最近供认，它们以写字楼为典当的借款或许永久无法全额归还，这导致它们的股价暴降，并引发了对更广泛信贷紧缩的忧虑。但真实的检测将是，写字楼的实践买卖价格会低到什么程度——尤其是在支撑这些房产的数千亿美元借款到期后。
自从利率开端上升以来直到现在，简直还没有什么这类型的比方。这便是为什么职业观察者将CPPIB这样的惊人清算视为商场的一个十分不祥的痕迹。
这笔在曼哈顿的贱卖并不是该养老基金的初次出售：上个月，CPPIB还以3800万美元的价格出售了其与波士顿地产一起持有的圣莫尼卡商业园区（Santa Monica Business Park）45%的股份。这比CPPIB在2018年购买该物业时的价格折让了近75%。
CPPIB全球房地产主管Peter Ballon拒肯定近期的买卖置评，但标明该基金仍在持续出资写字楼，包含最近在温哥华竣工的一座37层楼房。“出售是咱们出资过程中不可或缺的一部分，”Ballon在一份电子邮件声明中标明。“当财物价值到达最大化时，咱们就会退出，咱们能够将收益从头配置到报答更高、更好的其他财物、职业和商场，包含写字楼。”
这家养老基金并没有活跃撤出写字楼商场，但它也不计划添加持有量。
CPPIB具有5908亿加元（4369亿美元）的基金，是全球最大的资金池之一，其414亿加元的房地产出资组合包括从斯德哥尔摩到班加罗尔的简直一切房地产类型，从库房到生命科学综合体，再到公寓楼都有。这也意味着，CPPIB对写字楼的爱好即便产生细小改变，也有或许在商场上引发连锁反应。
房地产本钱咨询公司Hodes Weill & Associates的合伙人Matt Hershey说，“为了让你的写字楼出资取得更好的报答，你有必要完成现代化，你有必要在工作室里投入更多的钱。有时候，最好的做法是供认丢失，然后将资金从头出资到能够体现更好的事物上。 ”
加拿大最大养老基金以1美元贱卖曼哈顿办公大楼 引发崩盘惊惧
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接应：龚翔宇、郑益昕、段梦可、周页彤
自由人：王梦洁、倪特殊、许嘉楠
文/北京青年报记者 褚鹏
修改/王帆
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县城商铺，正在变得越来越难租借。
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但现在，梦醒了。
文 | 王潇
修改 | Yang
运营 | 虎鲸
张力从未想过，自家的商铺有一天要靠降租金来留住租客。
张力的家在江苏省宿迁市的沭阳县。2009年时，爸爸妈妈在县里最热烈的一条商业街上，盘下了相邻的6间铺面，到了12年，又买下了近邻的两间。后来，张力接连把铺面都租了出去。由于挨近商业中心，这8间商铺从来没有空置超越两个月，一个租客走了，“另一个就续上”。
但这两年，街面在变冷。从前热烈的商业街，张力眼见着铺面空了一半。角落处的几间空铺，方位被树挡住，一向没人租，连装饰都没有。就算从前生意不错，租客不断的铺子，现在也变得青黄不接，并且是“偶然青几个月，一黄黄半年”——得空个多半年才干租出去。
张力家的其间一间商铺，租给了一家汽贸店。张力每次路过，眼看着一个人都没有，“真的是赔本租房”。张力的爸爸妈妈在2015年之前，也开过几年的汽贸店。那时生意好做，一台30万左右的车，差不多能赚一万五，均匀两天就能卖出一台。可这两年，“底子没有生意”。
每次看到，张力心里都有一种危机感，招租变得越来越难。只需降价，才干保住租户。但降价也是考究战略的。现在，每次收租，张力都得演一场戏。
一开端，他总是表现出一副直截了当，绝不让步的姿态：“要的现已很低了，真降不了。”比及租客哀戚地算完本钱和收益，诉说着这两年赔本的生意，再轻轻猫着身子，递来一支烟。张力知道，该松口了：“经商不简单，咱们也了解。”
这句话一出口，代表着降房租的事就算谈妥了。终究，再加上一个经典的大团圆结局——张力紧紧地握着租客的手，说出至关重要的一句台词：“（降房租）你心里得记取。”这句话的潜台词是：“下一年你得继续租啊。”
在张力心里，这场戏必不可少。哪怕张力和租客，互相都心知肚明，房租是必定会降的。但张力觉得，场戏能帮自己更好地留住租客，并且避免下一年租金被压得更多。
当然，租客也有战略，会暂时“告诉”降价。有一次，一个开零食店的租客交租前一周打来电话抱怨：本年生意难做，想把店转出去都没人接手。张力一听就知道，“必定要降价”。果不其然，租客要求降价一万元。张力算过一笔账，假如不降价等新的租客，空一天就相当于丢失300元。终究，只能降了。
租金折半都无人问津，县城商铺也租不动了
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